سعر متر البولي يوريا في مصر: ما الذي يحدد التكلفة فعلاً؟

سعر متر البولي يوريا هو أول سؤال يطرحه معظم أصحاب المباني في مصر قبل عزل السطح. والإجابة الصادقة أنه لا يوجد رقم واحد يصلح لكل سطح. فالتكلفة تتغير حسب حالة الخرسانة، وكمية المادة المطلوبة، وعدد التفاصيل على السطح. في هذا الدليل نشرح كل بند يؤثر في السعر، اعتماداً على البيانات المنشورة لنظام معتمد فعلاً، حتى تستطيع مقارنة العروض على أساس واحد.

محتويات المقال

• لماذا لا يوجد سعر متر البولي يوريا ثابت؟
• سبعة عوامل تحدد سعر متر البولي يوريا
• كم يدوم عزل البولي يوريا؟
• ماذا تغطي الشهادات وما الذي لا تغطيه؟
• قائمة مقارنة عروض أسعار البولي يوريا
• أسطح عزلتها تارجت بالبولي يوريا في مصر
• الأسئلة الشائعة
• اطلب معاينة لسطحك في القاهرة

لماذا لا يوجد سعر متر البولي يوريا ثابت؟

البولي يوريا غشاء عازل من مكوّنين. أما الأنواع الساخنة فتُرش بماكينة خاصة تسخّن المكوّنين وتخلطهما. وبعد التصلب تتكوّن طبقة واحدة ملتصقة بالكامل بالسطح.

لكن سطحين بالمساحة نفسها قد يختلفان كثيراً في التكلفة. فالأول قد يكون بلاطة خرسانية جديدة وجافة وقليلة الفتحات. أما الثاني فقد يكون سطحاً قديماً به شروخ في طبقة الميول، وتجمّع للمياه، ومواسير كثيرة. لهذا يبقى أي سعر يُعطى بالتليفون تقديراً مبدئياً إلى أن نعاين السطح.

كذلك يؤثر فريق التنفيذ والمعدات في السعر. فعلى سبيل المثال، تنص ورقة بيانات Polyurea Rayston (PDF، بالإنجليزية) على أن المنتج مخصص للاستخدام الصناعي والمهني، ولا يناسب التنفيذ الذاتي.

سبعة عوامل تحدد سعر متر البولي يوريا

1. حالة السطح وتجهيزه

التجهيز هو أكثر بند يتغير من سطح لآخر. فوفق ورقة بيانات Polyurea Rayston، يجب تجهيز الخرسانة ميكانيكياً بالرمل تحت ضغط عالٍ أو بالتجليخ لفتح المسام. كما يجب أن يكون السطح مستوياً ومتماسكاً ونظيفاً وجافاً. ويُشترط ألا تقل نتيجة اختبار الشد (Pull-off) عن 1.4 N/mm²، مع إصلاح الشروخ أولاً.

لذلك يحتاج السطح ذو طبقة الميول المفككة أو العزل القديم التالف إلى عمالة أكثر قبل بدء الرش. وإذا كان سطحك معزولاً من قبل، فاقرأ دليلنا عن عزل السطح بدون تكسير.

2. نوع البرايمر وعدد الطبقات

يُختار البرايمر حسب رطوبة الخرسانة. ويذكر التقييم الفني الأوروبي لنظام عزل الأسطح Polyurea Rayston نوعين من البرايمر:

• Rayston Epoxy 100: برايمر إيبوكسي للأسطح الجافة، بمعدل 0.3–0.8 كجم/م².
• Humidity Primer: برايمر إيبوكسي مائي للأسطح قليلة الرطوبة، بمعدل 0.3–0.5 كجم/م².

وتشترط ورقة بيانات الغشاء أن تقل رطوبة السطح عن 4%. أما إذا كان هناك شك في وجود رطوبة كامنة، فتوصي بطبقتين من برايمر الإيبوكسي، مع رش رمل كوارتز على الطبقة الثانية. وكل طبقة إضافية تعني خامات ووقتاً أكثر في العرض.

3. سماكة الغشاء ومعدل الاستهلاك

السماكة هي أكبر بند خامات في أي عرض. فورقة بيانات Polyurea Rayston تحدد 1.5–2.0 كجم/م² للحصول على سماكة 1.5–2 مم. في المقابل، يشترط نظام الأسطح في تقييم ETA 16/0148 ألا يقل الاستهلاك عن 2 كجم/م²، وألا تقل السماكة عن 1.9 مم.

لهذا اطلب من كل مقاول أن يكتب الاستهلاك بالكيلوجرام للمتر والسماكة بالمليمتر. فالعرض الأرخص قد يعني ببساطة غشاءً أرق.

4. الطبقة النهائية للأسطح المكشوفة

Polyurea Rayston منتج عطري (Aromatic). وتذكر ورقة بياناته أن تغيّر اللون متوقع تحت الشمس، وأن هذا التغير لا يؤثر في خواصه الميكانيكية. كما تذكر إمكانية إضافة طبقة نهائية من Impertrans أو Colodur.

ويتضمن نظام ETA هذه الطبقة بمعدل 0.25–0.35 كجم/م². لذلك يكلف السطح المزوّد بطبقة نهائية أكثر، لكنه يحتفظ بلونه. ويشرح مقالنا عن التوب كوت البولي يوريثان الأليفاتي الخيارات المتاحة.

5. التفاصيل: الصفايات والوزرات والفواصل والمواسير

المساحات المفتوحة سريعة في الرش، أما التفاصيل فلا. فكل صفاية ووزرة وفاصل تمدد وماسورة تحتاج تجهيزاً إضافياً وعملاً يدوياً دقيقاً. ولهذا قد يكلف سطح صغير مليء بقواعد المعدات أكثر للمتر من سطح كبير مفتوح.

6. مساحة السطح وارتفاعه وسهولة الوصول

البولي يوريا الساخنة تحتاج معدات تسخين. وتوصي ورقة البيانات بحرارة 65°م للمكوّن A، و75°م للمكوّن B، و65°م للخرطوم، وبضغط لا يقل عن 140 بار أثناء الرش. ولأن تجهيز المعدات واحد تقريباً لأي سطح، تتحمل المساحات الصغيرة نصيباً أكبر من تكلفة التشغيل. كذلك يرفع الارتفاع والحاجة إلى ونش أو العمل الليلي من السعر.

7. ضبط الجودة

المقاول الجيد يقيس أثناء العمل. فورقة البيانات تطلب فحص السماكة أثناء الرش. وبالمثل، يوصي تقييم ETA بمتابعة كمية المادة المستخدمة لكل متر، والتأكد بالنظر من أن كل طبقة تغطي ما تحتها بالكامل. هذه الفحوص تحتاج وقتاً، لكنها تحمي ما تدفعه في العزل.

كم يدوم عزل البولي يوريا؟

العمر الافتراضي هو النصف الآخر من سؤال سعر متر البولي يوريا، لأن العمر الأطول يوزّع التكلفة على سنوات أكثر. ويعتمد تقييم ETA 16/0148 على عمر تشغيلي مفترض قدره 25 سنة (الفئة W3). لكن التقييم ينص صراحة على أن هذا الرقم لا يُعد ضماناً من الشركة المصنعة.

أما شهادة BBA البريطانية رقم 18/5582 فتذكر عمر خدمة يتجاوز 25 سنة في ظروف الاستخدام العادية، مع الصيانة والإصلاح المناسبين. ولاحظ أن هذه الشهادة سارية داخل المملكة المتحدة فقط، وأنها تطلب فحصاً وصيانة كل ستة أشهر.

لذلك ضع الصيانة في ميزانيتك. وتذكر ورقة البيانات مهام بسيطة، مثل إزالة أوراق الشجر والأتربة، والحفاظ على الصفايات مفتوحة، وفحص الوزرات. ويمكنك معرفة المزيد عن نظام التقييمات الأوروبية من موقع المنظمة الأوروبية للتقييم الفني EOTA.

ماذا تغطي الشهادات وما الذي لا تغطيه؟

الشهادة تخص المنتج أو النظام، ولا تخص سطحاً بعينه أو مقاولاً بعينه. وبالنسبة إلى Polyurea Rayston، تذكر كريبتون كيميكال ما يلي:

• علامة CE وفق المواصفة EN 1504-2 (رقم 0370-CPR-2247).
• تقييم فني أوروبي ETA 16/0148 وفق الدليل ETAG 005، لنظام عزل أسطح سائل أساسه بولي يوريا نقية.
• شهادة BBA رقم 18/5582 للأسطح المستوية والمائلة ذات الاستخدام المحدود أو المشاة، داخل المملكة المتحدة فقط.

بالإضافة إلى ذلك، يشترط تقييم ETA أن يتولى التركيب منفذون مؤهلون، وأن تُستخدم مكونات النظام المذكورة فيه فقط. ويمكنك الاطلاع على صفحة غشاء Polyurea Rayston باللغة العربية، وعلى نص تقييم ETA 16/0148 (PDF، بالإنجليزية). كما يشرح دليل كريبتون كيف تقرأ تقييم ETA لغشاء سائل هذه الوثيقة خطوة بخطوة.

قائمة مقارنة عروض أسعار البولي يوريا

استخدم هذا الجدول عندما يختلف عرضان في سعر متر البولي يوريا اختلافاً كبيراً. واطلب البنود نفسها من كل مقاول.

البند	ماذا تسأل المقاول؟	القيمة المرجعية (وثائق Polyurea Rayston)
التجهيز	طريقة التجهيز ونتيجة اختبار الشد	تجهيز ميكانيكي؛ 1.4 N/mm² على الأقل
البرايمر	اسم المنتج وعدد الطبقات والاستهلاك	0.3–0.8 كجم/م² (Rayston Epoxy 100) أو 0.3–0.5 كجم/م² (Humidity Primer)
الغشاء	اسم المنتج والاستهلاك والسماكة	1.5–2.0 كجم/م² (ورقة البيانات)؛ 2 كجم/م² و1.9 مم على الأقل (نظام ETA)
الطبقة النهائية	اسم المنتج والاستهلاك	0.25–0.35 كجم/م² (نظام ETA)
التفاصيل	قائمة الصفايات والفواصل والوزرات	محسوبة منفصلة أم ضمن السعر؟
الجودة	فحص السماكة والتغطية	فحص السماكة أثناء الرش

أسطح عزلتها تارجت بالبولي يوريا في مصر

نفذت تارجت للهندسة عزل أسطح بالبولي يوريا النقية في عدد من المشروعات المصرية. ومنها استاد المصرية للاتصالات (Egypt Telecom Stadium)، وبنك فيصل بالعاصمة الإدارية الجديدة، وبنك QNB بالعاصمة الإدارية، ومدرسة السلام في أسيوط. وكان لكل سطح متطلبات مختلفة في التجهيز والتفاصيل، ولهذا نعاين كل سطح قبل تحديد سعر متر البولي يوريا.

ونحن ننفذ الأنظمة الساخنة والباردة معاً، ويقارن بينهما دليلنا عن البولي يوريا بالتطبيق الساخن والبارد. وللصورة الكاملة، راجع دليل العزل المائي بالبولي يوريا. أما إذا كنت تقارن بين المواد، فمقالنا عن عزل الأسطح بالبولي يوريثان السائل يشرح البديل.

الأسئلة الشائعة

هل يوجد متوسط لسعر متر البولي يوريا في مصر؟

لا ننشر رقماً ثابتاً، لأن العوامل السابقة تغيّر السعر من سطح لآخر. بدلاً من ذلك نعاين السطح ونقدم عرضاً مكتوباً مفصلاً بالبنود.

هل البولي يوريا الساخنة أغلى من الباردة؟

الرش الساخن يحتاج ماكينة تسخين وخلط وفريقاً مدرباً. أما الأنظمة الباردة فتُفرد بالرولة أو المسطرين. وأيهما أرخص يتوقف على المساحة والتفاصيل وسهولة الوصول، لذا قارن العروض كاملة.

هل يمكن رش البولي يوريا فوق عزل قديم؟

أحياناً. فبرايمر Polyurea Primer Flex من كريبتون مخصص لأسطح PVC وEPDM واللفائف البيتومينية، لكنه لا يصلح للبولي أوليفين. والمعاينة هي التي تحدد بقاء الطبقة القديمة أو إزالتها.

هل يحتاج عزل البولي يوريا إلى طبقة نهائية؟

في الأسطح المكشوفة، تتوقع ورقة البيانات تغيّر اللون تحت الشمس، وتذكر منتجَي Impertrans أو Colodur للطبقة النهائية. أما تحت البلاط أو طبقات الحماية، فمواصفات المشروع هي التي تحدد.

متى يتحمل السطح المطر بعد الرش؟

وفق ورقة البيانات، يتحمل الغشاء المطر بعد 10 دقائق في أغلب الظروف (25°م ورطوبة نسبية 50%).

اطلب معاينة لسطحك في القاهرة

أرسل لنا مساحة السطح أو الرسومات أو الصور. وسنرتب زيارة للموقع، ثم نقدم لك تفصيلاً واضحاً لسعر متر البولي يوريا على سطحك.

• المكتب: 48 شارع الحرية، مصر الجديدة، القاهرة
• التليفون: ‎+20 120 226 9326
• البريد الإلكتروني: admin@targetsw-eg.com
• أو عبر صفحة اتصل بنا

ولدى تارجت أيضاً مكتبان في أبوظبي والقنيطرة لخدمة المشروعات الإقليمية.