يصبح عزل البدروم من الداخل هو الحل الوحيد تقريباً بعد تشطيب المبنى وسكنه. فالوجه الخارجي للحائط مدفون في التربة، والشارع أو المبنى المجاور ملاصق له. ومع ذلك تستمر المياه الجوفية في الضغط من ناحية التربة. في هذا الدليل نشرح كيف توقف فرق تارجت الرشح النشط، وما الأنظمة التي تتحمل الضغط العكسي، وكيف نعالج بئر المصعد.
محتويات المقال
- لماذا يكون عزل البدروم من الداخل هو الخيار المتاح أحياناً؟
- الخطوة الأولى: إيقاف المياه الجارية قبل أي طبقة عزل
- العزل الكريستالي لحوائط وأرضيات الجانب العكسي
- مونة مرنة حيث تتحرك الشروخ: Rayston 199 Elastic
- بئر المصعد والجور: التفاصيل التي ترشح أولاً
- خطوات تنفيذ عزل البدروم من الداخل
- أخطاء شائعة يجب تجنبها
- الأسئلة الشائعة
- الخلاصة
لماذا يكون عزل البدروم من الداخل هو الخيار المتاح أحياناً؟
المكان المثالي لطبقة العزل هو الوجه الملامس للمياه. وفي الواقع تطلب نشرة MasterSeal 501 معالجة الأساسات من الوجه الخارجي كلما أمكن ذلك. لكن هذا الوجه لا يمكن الوصول إليه في مبنى قائم.
الحفر بجوار مبانٍ مأهولة مكلف وبطيء، وقد يكون خطراً أحياناً. لذلك ينتقل العمل إلى الداخل، أي إلى “الجانب العكسي” من الحائط. هنا يدفع الضغط الهيدروستاتيكي طبقة العزل بعيداً عن الخرسانة بدلاً من أن يضغطها عليها.
لهذا يجب أن يتغلغل النظام المستخدم داخل مسام الخرسانة، أو أن يلتصق بها التصاقاً قوياً جداً. أما الدهان الرقيق الذي يجلس على السطح فقط فلا يكفي. ويمكنك مراجعة نظرة عامة على طرق عزل البدرومات قبل اختيار الحل.
الخطوة الأولى: إيقاف المياه الجارية قبل أي طبقة عزل
لن تتماسك أي مونة عزل على حائط تجري عليه المياه. لذلك نبدأ دائماً بسد نقاط التسريب النشطة. ويُعد Waterplug من Prokem أسمنتاً هيدروليكياً سريع الشك جداً مخصصاً لهذه المهمة. وتذكر نشرته استخدامه لإيقاف التسريب تحت الضغط في البدرومات والأنفاق والمجاري.
وفقاً للنشرة، يبدأ الشك خلال 3–5 دقائق. ونسبة الخلط جزء ماء إلى 5 أجزاء بودرة بالوزن. ولا تخلط إلا الكمية التي تستخدمها خلال دقيقتين. وقبل السد نفتح مكان التسريب بعمق وعرض لا يقل عن 2 سم.
هذه أهم القواعد في الموقع:
- اجعل القطع مربعاً أو أوسع من الداخل، فالنشرة تمنع القطع على شكل حرف V.
- أمسك المادة في اليد حتى تشعر بدفء خفيف، ثم اضغطها بقوة داخل الفتحة.
- حافظ على رطوبة الإصلاح 15 دقيقة إضافية.
- عند التقاء الأرضية بالحائط، افتح الشرخ بعرض 2 سم على الأقل واعمل “وزرة” ناعمة.
- لا تسد فاصل تمدد أو انكماش أو فاصل صب بالواتربلج أبداً.
أما التسريب المركز القوي فتشرح له نشرة MasterSeal 501 طريقة مختلفة. يثقب الفني فتحة ويركب خرطوماً بلاستيكياً لتخفيف الضغط. بعد ذلك يعالج المنطقة المحيطة، ثم يسحب الخرطوم ويسد الفتحة في النهاية.
العزل الكريستالي لحوائط وأرضيات الجانب العكسي
تناسب المونة الكريستالية عزل البدروم من الداخل لأنها تعمل داخل الخرسانة لا فوقها فقط. كما أنها تسمح للحائط بأن “يتنفس”. وتجد شرحاً أوسع لآلية عملها في صفحة العزل الكريستالي للخرسانة.
MasterSeal 501 و502 (أصبح اسمه الآن SikaTop-501 Seal)
MasterSeal 501 طلاء كريستالي شعري من Master Builders Solutions، وتسميه قائمة منتجات Sika الحالية SikaTop-501 Seal. وتنص نشرته المصرية على فعاليته ضد ضغط المياه الموجب والعكسي معاً. ومن استخداماته المذكورة: البدرومات، وآبار المصاعد، وغرف التفتيش، والأساسات.
تتفاعل المواد الفعالة مع الرطوبة والجير الحر لتكوين بلورات غير قابلة للذوبان داخل الشعيرات. وفي الوقت نفسه يمر الهواء وبخار الماء. كما تذكر النشرة أن الطلاء يقاوم ضغط مياه حتى 5 بار.
نطبقه على وجهين، بمعدل 0.8–1 كجم/م² لكل وجه. ونضع الوجه الثاني بشكل متعامد بعد 3–4 ساعات غالباً، والأول ما زال “أخضر”. وفي الخرسانة القديمة أو حوائط البلوك، تستبدل نشرة نظام 501/502 الوجه الثاني بطبقة بياض MasterSeal 502 بسمك 5–10 مم.
Sika MonoTop-160 Migrating
هذه مونة تبلور من مكون واحد، ومن استخداماتها الصريحة البدرومات والحوائط الساندة وآبار المصاعد. وتحت الضغط العكسي تسجل النشرة نفاذاً للمياه أقل بنحو 1.7 مرة مقارنة بعينة مرجعية. والاختبار وفق EN 12390-8 (معدل) عند 5 بار.
تستهلك كل طبقة نحو 1.2 كجم/م² بسمك 1 مم تقريباً. وتوضع الطبقة الثانية “رطب على رطب” بعد ساعة إلى ساعتين عند 20 °م. غير أن النشرة تحذر من أنها ليست طبقة مرنة، وقد تتشقق مع الحركة.
مونة مرنة حيث تتحرك الشروخ: Rayston 199 Elastic
تتعامل المنتجات الكريستالية جيداً مع الخرسانة السليمة الكثيفة. لكن كثيراً من البدرومات القديمة فيها شروخ شعرية تفتح وتغلق مع تغير الحرارة. وفي هذه المناطق تكون المونة الأسمنتية المرنة أنسب.
توصي Krypton Chemical باستخدام Rayston 199 Elastic للعزل الداخلي ضد الضغط الهيدروستاتيكي في حوائط وأرضيات البدرومات. وتذكر نشرته استطالة عند القطع 120–140% (ASTM D-412). كما يغطي شروخاً أكبر من 1.0 مم عند 23 °م، ويطابق EN 1504-2.
يلزم وجهان دائماً، وثلاثة أوجه في مناطق الرشح الشديد. يستهلك الوجه الأول 1–1.5 كجم/م² على سطح رطب، والثاني 0.8–1 كجم/م² تقريباً. وللمزيد راجع صفحة العزل المائي الأسمنتي.
مقارنة سريعة بين الأنظمة الثلاثة
| الخاصية (من النشرات الفنية) | MasterSeal 501 | Sika MonoTop-160 Migrating | Rayston 199 Elastic |
|---|---|---|---|
| النوع | مونة كريستالية | مونة تبلور | مونة أسمنتية بوليمرية مرنة |
| الاستخدام على الجانب العكسي | مذكور | مذكور | مذكور (عزل داخلي ضد الضغط) |
| الاستهلاك | 0.8–1 كجم/م² للوجه، وجهان على الأقل | نحو 1.2 كجم/م² لطبقة ~1 مم | 1–1.5 ثم 0.8–1 كجم/م² |
| الحركة والشروخ | الشروخ المتحركة تحتاج فاصلاً مرناً | غير مرنة وقد تتشقق | تغطي أكثر من 1.0 مم عند 23 °م |
| المعالجة | ترطيب 5–7 أيام | معالجة 5 أيام على الأقل | حماية من الشمس والرياح |
| أقل درجة حرارة | — | +10 °م | 8 °م |
بئر المصعد والجور: التفاصيل التي ترشح أولاً
في عزل البدروم من الداخل يحتاج بئر المصعد إلى أكبر قدر من الاهتمام. فهو أعمق من باقي البدروم، لذلك يتعرض لأعلى عمود مياه. علاوة على ذلك، فيه أركان كثيرة ودخول مواسير ونقاط تثبيت. ومعظم الرشح يبدأ من هذه التفاصيل، لا من منتصف الحائط.
أولاً، اعزل كل دخول ماسورة وكل فاصل قبل وضع المونة، كما تشترط نشرة Sika MonoTop-160. ثانياً، اعمل وزرة عند كل التقاء بين الحائط والأرضية بالواتربلج. بعد ذلك طبّق المونة الكريستالية على البئر كاملاً، بما فيه الحوائط حتى منسوب أرضية البدروم.
الشروخ الثابتة الأعرض من 1 مم تحتاج عناية خاصة. فنشرة MasterSeal 501 تطلب تفريغها وملأها بمونة إصلاح أسمنتية. في المقابل، يجب تحويل الشروخ المتحركة إلى فاصل حركة مرن مانع للمياه.
خطوات تنفيذ عزل البدروم من الداخل
في تارجت تلتزم فرقنا بهذا الترتيب في أعمال العزل الداخلي:
- معاينة البدروم، وتحديد المناطق الرطبة، ومعرفة سبب كل رشح.
- إزالة الدهان والبياض والزبدة الأسمنتية وأي بياض بوليمري قديم حتى الخرسانة السليمة.
- سد التسريبات النشطة بالواتربلج أو بخراطيم تخفيف الضغط.
- تفريغ الشروخ الثابتة وإصلاحها، وتحويل الشروخ المتحركة إلى فواصل معزولة.
- تشبيع السطح بالمياه، ونشرة MasterSeal 501 تطلب ذلك لمدة 24 ساعة.
- تطبيق وجهين من الطلاء الكريستالي، أو المونة المرنة في مناطق الشروخ.
- الحفاظ على رطوبة الأعمال وتظليلها طوال فترة المعالجة.
- فحص السطح قبل أي تشطيب، مثلاً بطريقة الغطاء البلاستيكي في ASTM D4263.
أخطاء شائعة يجب تجنبها
- العزل فوق مياه جارية: تنجرف المونة أو لا تلتصق أصلاً.
- القطع على شكل V عند السد: قد تنخلع السدة تحت الضغط.
- إهمال الترطيب المسبق: المواد الكريستالية تحتاج المياه لتتغلغل في الخرسانة.
- استخدام مركبات المعالجة: نشرة MasterSeal 501 تعتبرها غير مناسبة لنظامها.
- مونة صلبة فوق شروخ متحركة: قد يتشقق الطلاء مجدداً مع حركة الشرخ.
- سماكة زائدة في طبقة واحدة: نشرة Rayston 199 Elastic تحدد الطبقة الواحدة بـ 4 كجم/م² كحد أقصى.
- إضافة تشطيب دون مراجعة: قبل أي طلاء فوق MasterSeal 501 تطلب النشرة استشارة المصنّع.
الأسئلة الشائعة
هل عزل البدروم من الداخل بنفس كفاءة العزل الخارجي؟
العزل الخارجي هو الخيار الأول متى أمكن الوصول إلى الوجه الخارجي. ومع ذلك تعطي المونة الكريستالية أو المرنة المعتمدة للضغط العكسي نتيجة جيدة عند تنفيذها بشكل صحيح.
هل يمكن الدهان أو تركيب السيراميك فوق الطبقة الكريستالية؟
ممكن، لكن بعد المراجعة. فنشرة MasterSeal 501 توصي بطبقة بياض أسمنت ورمل إذا لزم تشطيب ديكوري، وباستشارة المصنّع قبل أي دهان.
كم يستغرق عزل البدروم من الداخل حتى المعالجة؟
يجب أن تبقى الطبقة الكريستالية رطبة لمدة 5–7 أيام. لذا اترك هذه المدة قبل تغطيتها أو تحميل الأرضية.
ماذا لو استمر الرشح من شرخ بعد المعالجة؟
غالباً يكون الشرخ متحركاً أو يحمل مياهاً تحت ضغط. وفي هذه الحالة تكون الخطوة التالية هي الحقن؛ راجع خدمة أعمال الحقن.
الخلاصة
يمكن الوصول إلى بدروم جاف دون حفر، بشرط الالتزام بالترتيب الصحيح: إيقاف المياه، ثم تجهيز الخرسانة، ثم تطبيق نظام مصمم للضغط العكسي. فالمونة الكريستالية تناسب الخرسانة السليمة، بينما تتعامل المونة المرنة مع الشروخ المتحركة.
تبدأ تارجت بمعاينة البدروم، ثم تقترح الطريقة حسب نمط الرشح لا حسب منتج ثابت. ولمناقشة حالة البدروم أو بئر المصعد لديك، تواصل مع فريق أعمال العزل المائي.
[…] النشطة أولا، ثم نعالج الوجه الداخلي للحائط. ويشرح دليل عزل البدروم من الداخل النظام الكامل من الجهة […]